你说的退还是什么情况？第一种情况如果你的房子不买了，要求退钱退房并在房产局撤销备案，那存在退契税！第二，你收到了诈骗电话！你自己想一下你属于那种情况，如上楼朋友所言小心被骗了！你的房子契税应该是按照总房款的1个点的契税收的，再加28元每平方的维修基金