18万 是成交价。 但是房子不能按照成交价过户，因为那样交税会很多。

一般全是按地区指导价的底线去交税费，但是我还真不知道邵阳那边是多少。

这房子有

契税：90平米以下 （1% ）90平米-140平米 （1.5% ）140平米以上（3%）

营业税：5.5% （过两年就没有了）但是2010年 可能要改回原来的5年。

办理公正确实可以合理避税，但是我不建议你去做，18万的房子 如果按照地区指导价来算没多少。 买房子是高兴的事情，就做的没有后患多好，公正是有风险性的。

这种情况 过户！