房屋漏水通常有三种情况：房屋本身质量问题、业主使用或装修不当以及正常使用老化导致。根据《房屋建筑工程质量保修办法》与《住宅质量保证书》，屋面防水、卫生间防渗漏等保修期为五年。若房屋在保修期内，开发商需承担免费维修责任。若开发商拒绝或拖延维修，业主可自行修复或委托他人，费用由开发商承担。

如果漏水是由楼上业主装修或其他不当行为引起，根据《民法通则》规定，侵权方需停止侵权行为并承担损害赔偿。例如，需重做防水层等。若在保修期外，正常使用导致漏水，业主自行负责维修并承担费用。若漏水导致其他业主损失，依据《民法通则》规定，需停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。

公共设施漏水由物业管理公司承担维修责任。建议邻里之间出现漏水问题时，应相互理解配合，聘请专业机构鉴定责任，妥善处理。在进行房屋维修时，相邻人应给予配合，不得阻碍。房屋装修易导致渗漏，建议聘请有法律主体资格的装修公司，并在合同中明确处理方案。