买房和买地皮的区别主要是所有权不同，变现能力不同，升值空间不同，适用范围不同。

1、所有权不同：地皮属国家所有，买地皮只能拥有土地使用权，但能长期持有，而买房子拥有的是产权，且只能拥有70年产权。

2、价值不同：地皮的价值更高，买地皮所需投资更大，地皮的价值与否很大程度决定了房子的市场价值与未来空间，所以价值也更大，而买房投资小，价值也小。

3、变现能力不同：地皮的变现能力很差，完全依靠升值来获得收益的，买地皮几乎没有现金流，而买房容易变现。

4、升值空间不同：地皮的价值因为土地用途达到最佳而发生改变，而房子的升值潜力有限。

5、使用范围不同：买地皮可以有多种选择，如：建房、办工厂、开公司、建店铺等，买地皮只能作为住宅使用。