首套房证明有什么用

1、拥有首套房证明的家庭，可以享受契税方面的优惠政策;拥有首套房证明的家庭，在购房时不会受到当地的限购所影响。

2、拿着首套房证明在办理贷款的时候，能够享受到部分银行首套房贷款的较低利率，并且办理公积金贷款也不会受到相关的限制，审核的速度也会更快一点。

3、不算首套房的情况主要有全款买商品房、所购房屋为商住公寓、首套房是小产权房、有安置房但是没进行备案、农村自建房、父母有房但孩子成年后买房、婚前婚后的房产、房产在外地但本地无房、买过房子已卖掉。

4、公寓房在政府出让土地时，土地的使用性质属于商业性质，现在商业性质的土地使用权一般为40年，部分拥有50年产权，购买公寓房按政策是非首套房，在贷款上只能贷50%，如果作为首套房可贷款70%。