公用建筑面积

公用建筑面积是整幢楼的产权人共同所有的部分。包括了整栋楼的公共设施、设备用房、公共走廊、楼梯间等。这部分面积是整个楼体内部的公共区域，由所有产权人共同拥有，使用。产权人享有权利，同时承担相应的责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人不得擅自改变或侵占这些公共区域。

分摊的公用建筑面积

分摊的公用建筑面积是指每套商品房根据法律规定应分摊的公用建筑面积。它包括了电梯、公共楼梯、公共走廊等公共设施所占的面积。每个购买者根据其购买的房产面积，在整栋楼的公用面积中所占的比例，分摊相应的公共面积。这保证了每套房产的购买者都能合理、公平地分担公共设施的使用成本。

产权归属

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼的购房人共有。这意味着，所有购买了整栋楼房产的产权人共同拥有这些建筑面积。每个购买者在享有自己的私人空间的同时，也要共同维护和使用这些公共区域，共同承担维护、修缮、管理等责任。

保护原则

未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人不得侵占或改变整栋楼的公用建筑空间原始设计的使用功能。这保障了整栋楼的公用区域不受非法改变，维护了所有产权人的权益，也确保了公共设施的合理使用和维护。