房产使用性质主要分为以下几种：

居住用途

居住用途的房产主要用于人们日常生活的居住活动，包括住宅、公寓、宿舍等。这类房产的主要特点是使用时间长，对于生活配套设施如学校、医院、交通等都有较高要求。同时，为了满足居住者的日常生活需求，这些房产通常会配备相应的居住设施，如厨房、卫生间等。

商业用途

商业用途的房产主要用于商业经营活动，如商场、超市、酒店、办公楼等。这类房产的主要特点是人员流动大，注重便利性和交通便利性。在设计建造时，通常会考虑到商业活动的特点和需求，如便利的交通、较大的展示空间等。

工业用途

工业用途的房产主要用于工业生产活动，如工厂、仓库等。这类房产通常需要较大的空间来容纳生产设备和原材料，对于环境条件如通风、采光等都有较高的要求。同时，为了确保生产安全，这类房产还需要配备相应的安全设施。

其他特殊用途

除了上述三种主要的使用性质外，还有一些特殊的房产使用性质，如公共设施用地、教育用地、医疗用地等。这些特殊用途的房产主要是为了满足社会的特定需求而设立的，对于建设和管理都有特殊的规定和要求。例如公共设施用地可能包括公园、广场等，这些场所的主要目的是为公众提供休闲和娱乐的场所。教育用地则主要用于建设学校、幼儿园等教育机构。医疗用地则用于建设医院、诊所等医疗机构。这些特殊用途的房产对于社会的发展和进步具有重要的意义。