一般而言，预售房经拍卖所得，仍得像普通购房人一样，双方共同办理“房屋转移登记”手续，取得房产证。有条件办理但遇到开发商故意刁难（一般不会的，它和你没世仇啊），可请求法院协助施压；

有种情况是，因为开发商还没交出房屋钥匙你就拍卖到了该套房了，前去领取房屋钥匙时，开发商要求结清房款（实际测得面积大于预售面积，房价要补差），是合理的，你应配合。

还有一种情况，该楼业主们都入住几年了，每个小业主的房产证（俗称小产证）都没办出，则开发商肯定有问题，说明它连自己该有的大产证都没办出。个中原因的、细节它不会真实地告诉你的。此时，房地产交易部门不可能单独为你办理小产证，这是基本原理所致。