契税是中国对土地使用权出让、转让、继承和赠与行为征收的一种税。它旨在调节土地市场，促进土地资源合理配置。

出让国有土地使用权的契税计税价格，主要是指承受人为取得土地使用权所支付的全部经济利益，包含成交价格、评估价格、土地基准价等。若成交价格不明确或过低，税务机关有权按评估价格和土地基准价确定。

协议出让的，契税计税价格为成交价格；竞价出让的，契税计税价格通常为成交价格，包含土地出让金、市政建设配套费及各种补偿费用。

对于先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式的，应缴纳契税，计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

综上所述，承受人需要根据相关法律法规和政策规定，按土地使用权的获取方式、价格等缴纳契税。契税的征收有利于规范土地市场，推动土地资源的合理利用。