房屋托管存在以下风险：

一、法律风险

房屋托管涉及复杂的法律问题，包括合同风险、法律条文风险等。托管合同是托管关系的基础，如果合同条款不清晰、不完备，或者存在欺诈和隐瞒的情况，就可能导致法律纠纷。此外，不熟悉相关法规也可能导致违规操作，造成经济损失。

二、经营风险

房屋托管涉及大量的管理任务，如租赁管理、维修管理、安全管理等。如果托管机构管理不善，可能导致服务质量下降，影响出租双方的利益。此外，市场波动也可能影响租金收入，给投资者带来经营风险。

三、财务风险

房屋托管的收益与财务状况密切相关。如果托管机构资金运作不当，可能引发资金链断裂等财务风险。同时，投资者也需要关注托管机构的收益状况，确保其能够按时支付相关费用。

四、声誉风险

房屋托管行业的声誉至关重要，一旦托管机构出现服务质量问题、违规行为或管理不善等情况，其声誉可能受损。声誉风险会影响托管机构的业务稳定性和市场份额，进而影响投资者的利益。

房屋托管的风险包括法律风险、经营风险、财务风险和声誉风险。在进行房屋托管时，投资者应充分了解相关风险，谨慎选择信誉良好的托管机构，并仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。同时，密切关注市场动态和托管机构的经营状况，以做出明智的决策。