苏州市场上是有总价低于40万的公寓，建议您可以重点考虑星光耀楼盘，楼盘位于姑苏金筑街与虎池路交汇处（美佳超市附近），均价11500/平，37平的可以考虑，但剩余套数不多，真诚建议不要错失最合适的楼盘。

另外剩下两个星悦湾广场和格林悦城价格有点偏高，但可以对比着看一看，具体情况可以具体分析。

如果考虑预算在40万，那么星光耀是现在最适合的楼盘了。