天通苑二手房价格相对便宜的原因有以下几点：

1. 地理位置和交通状况

天通苑地处北京市的郊区，相较于市中心的热门地段，其地理位置和交通状况在一定程度上影响了其二手房价格。尽管近年来公共交通发展不错，但在高峰期通勤时间仍较长，可能影响购房者选择。另外，其地理位置决定了商业氛围和发展方向，而非顶级的学区也是其房价上涨的一个重要制约因素。一些购房者在选择购买房产时可能更愿意选择在市中心或学区优势明显的区域。因此，天通苑的二手房价格相对较低。

2. 供应与需求的差异

天通苑二手房市场存在较大的供应，因为天通苑的居住区域相当大，有许多二手房源供购房者选择。当市场上的房源数量增多时，购房者可能会更加谨慎地选择房源，这也可能导致卖家为了吸引买家而在价格上做出妥协。这样的市场情况下，也就会出现大量的房子存量长时间无人问津，由此加剧了价格下跌的压力。因此，天通苑的二手房价格相对便宜。此外，由于市场波动和政策调控的影响，也可能导致短期内房价下跌的情况出现。

总结：天通苑的地理位置和交通状况一定程度上影响了购房者的选择；此外二手房市场的供需关系也是影响房价的重要因素。这些因素共同导致了天通苑二手房价格相对便宜的现象。但请注意，房地产市场具有波动性，具体房价可能因市场变化和政策调整而有所变动。