房屋维修基金主要包括以下内容：

一、定义与内容

房屋维修基金，是用于物业共用部位、共用设施设备在保修期满后的日常维修、更新和改造的专项资金。它确保物业的正常运作，为房屋的使用寿命提供保障。房屋维修基金主要由两部分组成：

二、公共部分维修费用

这部分涵盖了物业的公共区域和共同设施，包括但不限于楼梯走廊、电梯、消防设施、公共照明等。一旦这些公共设施出现故障或损坏，可使用维修基金进行修复。业主按照其持有的房屋面积比例共同承担该部分费用。对于高层建筑的外墙维护也是房屋维修基金的使用范畴之一。

三、房屋本身维修费用分担方式物业内共有部位需要维护时，按照业主的产权比例分摊相应的费用，具体计算方式为各业主的房屋面积占整个物业面积的比例来决定各自承担的费用份额。当涉及到单个业主自家内部的房屋维修时，一般不由物业统一承担费用，而应由业主自行承担维修费用。

四、管理使用规定为了确保房屋维修基金使用的透明性和合理性，通常会有专门的机构对维修基金进行管理。同时制定相应的使用流程和规定，以确保维修基金真正用于必要的维修项目。在物业的使用过程中，如果需要动用到房屋维修基金，必须通过一定的申请流程和得到相应的审批后才能使用，以防滥用和不正当使用。具体的申请流程和管理规定由当地物业管理条例决定。总的来说，房屋维修基金涵盖了物业的各种维修需求，以确保物业的正常运行和业主的居住安全。这也体现了业主间的互助合作精神。在实际操作中还需根据当地的政策和规定进行相应的管理和使用。