1、大前海地区，包括宝安中心区、前海北区以及前海南区，预计将引领房价上涨。到2020年底，这些区域的房价可能会有超过45%的涨幅。

2、南山与宝城地区，涵盖南山全境以及碧海、新安、西乡等机场以南的区域，房价上涨的启动时间可能会比大前海晚半年，大约在2021年6月左右，涨幅预计不会低于40%。

3、沙井中心区，凭借11号线带来的交通便捷以及人才流动，福永、沙井、松岗近地铁口的新房在2021年底前可能会上涨至少40%。

4、福田和罗湖区作为深圳的城市核心，受到大前海地区崛起的带动，预计在2019年初开始领涨。优质次新房和紧凑型户型的涨幅可能不低于45%，直至2021年6月；而老旧房和大户型户型的涨幅可能在35%左右，直至2021年底。

5、龙华区将受益于地铁三期建设的多项目集中利好，包括4号线延长线、5号线延长线、6号线、6号线延长线和10号线，预计会比福田晚三个月开始跟涨。红山上塘核心区域逐渐成熟，房价稳定增长。因此，龙华区近地铁口的新房和次新房（包括红山上塘）在2021年底前可能会有不低于40%的涨幅。