（一）

过去10年，武汉的房地产市场中，学区房和光谷区域的房子一直是热门选项。光谷的学区房更是以其独特魅力成为市场的佼佼者。依靠光谷实验中学的加持，即使是位于三环外、房龄10年的万科红郡二手房，也能以35000+的价格成交。而房龄20年以上的步梯房，价格接近4万/平方米，这足以媲美武昌中心和汉口中心的高端住宅。尽管可能不被所有人理解，但“光谷+学区房”的组合确实展现出了其独特的吸引力。

2022年武汉中考成绩的公布，对大光谷区域的教育格局做了个简单的排名。优质热门学校的分布集中在光谷东和江夏民族大道版块。升学途径主要分为“冲外校、摇民办、保公办”三类，其中“保公办”适合大多数学生。以下是光谷核心区附近几所热门的初中。

在民间对学校成绩的评判标准中，公办初中如果普高率超过50%则被视为一般，超过65%则为优秀。洪外、华一初、光谷实验都是优秀的初中。而光谷二初、汤逊湖学校则属于一般级别的初中，其他初中则属于较差级别。

（二）

光谷实验中学是光谷最好的公立初中（除开华科附中不能对口），其成绩稳步提升，尤其是在2021年，普高率从过去的60%出头直接升至71%，并且今年保持在70%以上。这一成绩的提升与汤逊湖中学的成立密不可分，后者在2018年开学，承接了光谷五小的生源。因此，在2021年，尽管光谷实验中学中考人数相比前一年有所减少（分流走了五小的部分生源），但其成绩却实现了飞跃。

目前，光谷实验中学对应的小学包括二小、十五小、六小、光谷实验小学部分、一小部分。根据最新的实验中学2022级新生报道统计，除去部分去私立学校的，2022年新生人数高达2000多人，是2021年中考人数的两倍。这不仅使实验中学成为武汉市规模最大的初中一年级，甚至比很多学校的整个初中人数还要多。

光谷二初和喻家山学校则是华科附属系的代表，成绩较为稳定，但随着喻家山学校的开学，四小的部分优质生源将分流至此，对二初来说存在一定的利空。喻家山学校由于规模不大，仅作为九年制学校服务于周边业主，但其未来潜力较大，华科附小和华科附中均会委派副校长负责管理。

汤逊湖学校和十小则属于名校分校，尽管起步较高，但未来的发展还需时间沉淀。华中师大一附中光谷汤逊湖学校在承接五小生源后，第二年中考普高率已经达到合格线的50%，资源倾斜明显。随着五小生源的进一步分流，汤逊湖学校未来的发展前景值得期待。

（三）

购买光谷学区房时，首先需注意的是户籍和房产证的办理。若孩子明年上学，需在9月前解决买房和迁户的问题；若后年上学，则需在当年9月份之前完成。对于一心追求光谷实验中学的购房者，建议关注光谷二小的学区房，如万科红郡（13年建成）、万科城市花园（2007年建成）、当代国际花园（2005-2010建成）、现代森林小镇（2012年建成），这些房源中，万科红郡是次新房中唯一的选择。

如果不愿承担新学校发展的不确定性，但仍希望获得光谷实验中学同等品质的初中教育，可考虑洪山区的华一初或洪山外初。华一初是优质选择，而洪山外初则在公参民转公办后，成为稳定的对口初中，其升学率与光谷实验不相上下。

曙光学校和喻家山学校作为未来发展的潜力股，建议乐观看待。特别是在曙光学校和喻家山学校周边的泛悦城、琨瑜府、保利花园、泷悦华府等小区，由于学区因素，房价可能被低估，未来有望升级。

最后，购买学区房时应谨慎，注意风险。学区房的吸引力不应成为过高的溢价原因，应在教育资源公平逐渐实现的大趋势下，理性决策。