房贷基准利率是4.9%。

房贷基准利率是由国家根据宏观经济调控需要而制定的，用于指导商业银行制定贷款利率水平的标准。这一基准利率是各金融机构进行贷款定价的主要参考依据，根据当前经济形势和政策需要适时调整。以下是关于房贷基准利率的

1. 房贷基准利率的含义：房贷基准利率是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率，是金融机构进行贷款定价的主要参考。由于它是国家调控经济的重要手段之一，因此会随宏观经济环境和政策调整而变动。

2. 房贷利率的变化情况：随着时间推移，由于通胀水平、经济周期等多种因素，国家可能会对房贷利率进行调整。如果国家采取紧缩货币政策，可能会提高贷款利率水平；反之，如果国家采取宽松货币政策，可能会降低贷款利率水平。

3. 影响房贷基准利率的因素：房贷基准利率的制定不仅考虑宏观经济状况和政策需求，还要考虑国际金融市场环境、国内金融市场供求状况以及风险溢价等因素。这些因素都会对贷款利率水平产生影响，进而影响购房者的贷款成本和银行的收益水平。因此，购房者在申请贷款时，应关注最新的利率政策，以便更好地规划自己的财务计划。

请注意，具体的贷款利率可能会因不同银行、地区及个人资信状况等因素而有所差异。建议借款人根据自身情况咨询相关银行以获取更准确的利率信息。