华润悦府不能买的原因可能有多个方面。

一个可能的原因是价格过高。华润悦府作为高端住宅项目，其房价往往超出了普通购房者的预算范围。高昂的价格可能使得许多购房者望而却步，无法承担这样的经济压力。

另外，地理位置也可能成为购买华润悦府的阻碍。尽管华润悦府通常位于繁华的商业区或城市中心，但这样的地段往往伴随着高噪音、高污染以及交通拥堵等问题。对于一些追求宁静居住环境的购房者来说，这样的地理位置可能并不理想。

此外，华润悦府的户型设计可能不符合某些购房者的需求。不同的购房者对于房屋的布局、空间利用以及功能性有着不同的偏好。如果华润悦府的户型设计不能满足购房者的特定需求，那么他们可能会选择其他更符合自己期望的房产项目。

最后，购房政策也可能是影响购买华润悦府的因素之一。政府对于房地产市场的调控政策会直接影响到购房者的购买能力和意愿。如果政策限制了购房贷款、提高了房产税或者实施了其他限制措施，那么购房者可能会因为政策因素而放弃购买华润悦府。

综上所述，华润悦府不能买的原因可能涉及价格、地理位置、户型设计以及购房政策等多个方面。购房者在做出购买决策时需要综合考虑这些因素，并根据自己的实际情况做出合理的选择。