香山美墅房价涨不起来的原因有多方面。

详细解释如下：

区域发展不平衡

香山美墅所处的区域可能存在发展不平衡的问题。一个地区的房价涨跌与该地区的发展情况、经济水平、交通便捷度等因素密切相关。如果该地区缺乏重要的商业、产业支持，或者交通不便，那么房价很难有大幅上涨。

市场供需关系

房地产市场的价格波动受供需关系影响。如果香山美墅周边的房子供应量大于需求，那么房价上涨的压力就会减小。此外，购房者的购买力也是关键因素，如果大部分购房者的购买力有限，那么房价也难以大幅度提升。

项目开发及品质

香山美墅的项目开发和品质可能没有达到吸引购房者的标准。在现代房地产市场，购房者对居住品质的要求越来越高，如果项目设计、建设品质、配套设施等方面没有竞争力，那么很难吸引购房者，房价自然也难以上涨。

政策和经济形势

政策和经济形势对房价的影响也不容小觑。例如，政府的房地产政策、贷款利率、通货膨胀等都会影响到购房者的购买力和房地产市场的走势。如果当前的经济形势不佳，或者政府的房地产政策不利于该区域，那么香山美墅的房价上涨压力也会增大。

综上所述，香山美墅房价涨不起来的原因包括区域发展不平衡、市场供需关系、项目开发及品质以及政策和经济形势等多方面因素。需要综合考虑这些因素，找出问题的关键所在，然后采取相应的措施促进房价的上涨。