SOHO的房子价格较低的原因主要有以下几点：

1. 公寓类型及面积限制。

SOHO建筑群主要以小户型公寓为主，对于追求大面积住宅的购房者来说，可能不太符合需求。此外，SOHO公寓在设计上更偏向于时尚、艺术风格，可能并不符合所有人的审美，这也影响了其售价。

2. 高昂的物业管理费用及税费。

购买SOHO房屋后，除了房价本身，购房者还需要承担较高的物业管理费用和税费。这些额外的费用增加了购房的整体成本，使得一些潜在买家可能会转向其他更经济的住房选择。

3. 市场定位及供需关系。

SOHO作为一种商业与住宅结合的项目，其市场定位较为独特。在某些情况下，可能仅吸引特定的消费群体。如果某一时期的供需关系不平衡，可能导致价格下滑。

4. 地理位置及配套设施。

虽然SOHO项目通常位于城市的核心地带，但并非所有项目的地理位置都能带来高价值。此外，除了地理位置，购物、交通等配套设施的完善程度也会影响房价。如果某一SOHO项目的配套设施不够完善，可能会导致其价格相对较低。

总的来说，SOHO的房子价格受多种因素影响，包括其公寓类型、面积、物业管理费用、市场定位以及地理位置等。每个因素都可能影响潜在购房者的决策，从而导致SOHO房价的波动。