商墅比别墅便宜的原因主要有以下几点。

1. 土地性质和规划限制

商墅通常为商业或综合用地，其土地使用权限相对灵活，开发成本较低。而别墅通常位于更为优质的住宅区域，其土地价值相对较高。此外，别墅的规划限制较多，包括绿化率、建筑密度等，这些都会增加别墅的建设成本。相比之下，商墅的规划和建设限制较少，使其成本更低。

2. 配套设施和使用性质差异

商墅通常作为商用，其配套设施以满足商业需求为主，例如商业店铺、办公空间等。而别墅的配套设施更加全面，包括绿化、健身设施、停车场等，且标准更高。由于别墅的居住属性，其对配套设施的要求更高，这也增加了别墅的整体成本。商墅的使用性质使其配套设施成本相对较低。

3. 市场需求和投资价值

商墅和别墅的市场需求不同，投资价值也有所差异。商墅更受中小企业或创业者的欢迎，其投资门槛相对较低。而别墅市场则更倾向于高端消费群体，其价格自然更高。商墅的投资回报更多样化，别墅则更多依赖于房地产市场的整体表现。这也影响了商墅和别墅的定价差异。

总的来说，商墅由于土地使用灵活、配套设施简单、市场需求和投资价值等方面的因素，其价格相对别墅更为亲民。这些因素的共同作用使得商墅成为了一种更具性价比的房地产选择。