买房需注意的问题有：

1. 房屋质量。观察房屋的墙体、地面、门窗等是否有损坏或瑕疵，了解房屋的使用年限和维修记录。

房屋质量是购房最重要的考虑因素之一。购房者应对房屋进行实地查看，确认房屋的实际状况。如房屋存在质量问题，务必要求卖家修复或协商降价。

2. 地理位置和周边环境。考虑房屋所在的区域、交通便捷性、周边设施。

地理位置的选择关乎生活便利性和未来增值潜力。购房者应了解房屋周边的交通网络、生活设施及未来规划，确保生活便利并考虑未来可能的增值空间。

3. 产权情况。核实房屋的产权归属、是否存在纠纷，以及是否有其他限制。

产权清晰是购房的前提，购房者应通过合法渠道查询房屋的产权信息，确保购买的房屋无任何法律纠纷和限制。

4. 价格与性价比。比较同类房屋的市场价格，了解目标房屋的价格是否合理，并结合其地理位置、质量等综合考虑性价比。

购房时应充分考虑性价比，购房者不仅要关注房屋价格，更要结合其他因素如质量、环境等综合考虑，确保购买到物有所值的房屋。

5. 合同条款。仔细阅读购房合同，确保所有约定明确无误，特别是交付日期、付款方式、违约责任等。

购房合同是保障购房者权益的关键，购房者应咨询专业人士，确保合同条款清晰明确，避免未来产生纠纷。

购房是一项重大的经济决策，购房者在决定购买前应全面了解上述各项因素，确保自己的权益得到保障。