三层别墅面积不一定，需根据具体设计而定。

一般来说，别墅的面积会因设计、地理位置、建造目的和个人需求而有所不同。三层别墅通常包括地面层、二层和三层，每一层的功能布局都会影响到整个别墅的建筑面积。比如，有的别墅可能设有庭院、后花园、露台、阳台等附属设施，这些都可能影响总面积的计算。此外，别墅内部的设计如卧室数量、客厅大小、厨房和餐厅的布局等也会对面积产生影响。因此，三层别墅的面积没有固定标准，需要根据具体的设计图纸和相关建筑规范来确定。

对于购房者或想了解别墅面积的人来说，最好的方式是查看相关的建筑设计图纸或者联系开发商获取详细的信息。如果是自己建造别墅，那么在建设前应该有一个详细的设计方案，包括每一层的布局和面积规划。这样可以根据实际需求来合理安排空间，满足居住和娱乐等多种功能需求。

总之，想要知道一个三层别墅的确切面积，必须先明确其具体设计布局和规模，并了解相关的建筑规范和要求。不同的设计、规模和需求都会导致别墅面积的差异。