卖房要查册是为了了解房屋的相关信息和权益状况，确保交易的合法性和安全性。

详细解释如下：

查册能够确认房屋的所有权情况。 在卖房过程中，通过查册可以核实房屋是否为卖家合法所有，以及是否存在共有产权人。这有助于避免产权纠纷，保护买家的权益。

查册可以了解房屋的抵押、查封等权益限制情况。 查册过程中，可以查询房屋是否存在抵押、查封、限制转让等权益限制情况。如果存在这些情况，买家需要谨慎考虑交易的风险，并可能需要与卖家协商解决相关事宜。

查册有助于了解房屋的历史交易情况。 通过查册，可以了解房屋过去的交易记录，包括交易时间、成交价格等。这对于卖家来说，有助于确定房屋的合理售价，对于买家来说，有助于判断房屋的升值潜力。

查册是卖房过程中的重要环节。 在进行房屋交易时，无论是卖家还是买家，都应该重视查册这一环节。通过查册，可以确保交易的合法性和安全性，为双方提供一个公平、透明的交易环境。

总之，卖房时查册是非常必要的，这既是保障买卖双方权益的重要举措，也是确保房屋交易合法、顺利进行的关键环节。