房子满五年和满二年主要在以下几个方面存在区别：

1. **产权稳定性**：满五年的房屋产权更为稳定，相比满两年的房屋，其产权稳定性更高，有利于房地产交易的顺利进行和抵押贷款的申请。

2. **交易限制**：满两年的房屋在交易时可能需要缴纳增值税和个人所得税，而满五年的房屋，在满足一定条件下（如为家庭唯一住房），可以免除这些税费，交易限制相对较少，使得交易更为灵活和便捷。

3. **税收优惠**：对于住宅而言，满两年的房屋可以免除增值税，但仍需缴纳个人所得税；而满五年的房屋，在满足家庭唯一住房的条件下，还可以免除个人所得税，享受更为优惠的税收政策。

4. **抵押贷款额度**：一般来说，满五年的房屋在申请抵押贷款时，由于产权稳定性高、交易限制少，银行可能给予更高的贷款额度，通常可达房屋市场价值的80%左右；而满两年的房屋则可能面临较低的贷款额度，约为房屋市场价值的70%。

综上所述，房子满五年和满二年在产权稳定性、交易限制、税收优惠和抵押贷款额度等方面均存在明显差异。购房者在选择房屋时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。