公寓与普通住宅的主要差异体现在以下几个方面：

首先，产权归属不同。公寓通常是通过购买股份或租赁方式，由产权单位或个体业主提供给住户居住；而普通住宅则为个人或家庭所有，其产权直接归居住者所有。

其次，建筑结构和使用上有所区别。公寓多为高层建筑，每层楼可能有多个单元，共享公共设施，适合社区居住；相比之下，普通住宅通常是独立的住宅或别墅，每个单元仅供一户或一家使用，提供更为私密的空间。

在管理服务上，公寓通常设有专业的物业公司提供日常维护、清洁等服务，而普通住宅的业主则需要自行负责这些事务，或者选择雇佣专业人员。

最后，装修规则也有所差异。由于公寓是多户共用，装修时需要遵循统一的规范和标准，而普通住宅的装修则可以根据业主的个人喜好进行，更为灵活自由。