2018年南京买房首付根据不同情况一般在房屋总价的30%～80%之间。具体的比例可能会因为房屋类型和购房者的资质有所不同。以下详细解释该

首先，在南京购买房屋时，首付的比例会根据房屋的实际情况有所不同。一般来说，新房的首付比例相对较低，可能在总房价的30%～50%之间。这是因为开发商通常提供较为灵活的贷款政策来吸引购房者。然而，对于二手房交易，首付比例可能会更高，特别是在房价较高的区域或高端楼盘，首付比例可能达到总房价的60%～80%。此外，购房者的资质和信用记录也会影响首付比例的设置。

其次，购房者的经济状况也会对首付产生影响。银行或金融机构在考虑贷款时，会评估购房者的收入状况、负债情况、信用记录等，以确定其还款能力。一般来说，收入稳定且信用记录良好的购房者可能会获得较低的首付要求。此外，南京地区的房地产市场状况也会对首付产生影响。在楼市火爆时期，由于需求量大，首付比例可能会相应提高。而在市场较为平稳或低迷时，首付要求可能会相对降低。

最后，购房者在准备首付时还需注意其他费用，如契税、中介费、贷款手续费等。这些费用也需要纳入购房预算中，以确保顺利购房。在选择贷款和支付首付时，建议购房者根据自身经济状况和市场需求来做出合理的决策。

因此购房者在南京购买房屋时需要根据实际情况考虑首付问题并与专业的金融机构或房地产中介咨询以获得更准确的建议和信息。