签订正式购房合同时，确保合同内容全面，明确双方权益与责任以及违约处理。具体注意事项如下：

1. 明确付款条款：包括优惠条件、付款时间与金额，确保合同双方对资金交换有清晰预期。

2. 约定交付时间：规定完成交房期限，逾期违约责任，以及在设计变更时的处理方式。

3. 产权登记与物业管理：确保合同中包含产权转移、登记程序以及物业管理责任与权益。

4. 其他相关事项：合同中应详细列出其他必要条款，包括但不限于税费支付、保修期限等。

根据《合同法》第九条，签订合同时，双方必须具备相应的民事权利能力和行为能力。若需代理签订，需依法委托代理人。