西安高陵的房价最低，主要原因包括地理位置、经济发展状况、交通状况、人口分布以及政策影响等多方面因素。

详细解释：

首先，地理位置是影响房价的重要因素之一。高陵区位于西安市辖区北部，地理位置相对较远，远离市中心商业繁华区域。这意味着高陵区的房产价值相较于市中心或其他热门区域来说，可能受到一定影响。

其次，经济发展状况也是影响房价的重要因素。高陵区的经济发展虽然近年来有所增长，但与西安市整体相比仍有一定差距。经济发展相对较慢的区域，房价往往相对较低。

再者，交通状况对房价也有显著影响。高陵区的交通网络虽然不断完善，但与市中心相比仍有一定差距。如果交通不便，会影响人们的工作和生活便利性，进而对购房需求产生影响，导致房价较低。

此外，人口分布也是影响房价的重要因素之一。高陵区的人口密度相对较低，购房需求相对较少。同时，政府的相关政策也会对房价产生影响。如果政府在高陵区推出了一系列鼓励购房的政策，可能会刺激购房需求，从而影响房价。

综上所述，西安高陵房价最低的原因涉及地理位置、经济发展状况、交通状况、人口分布以及政策影响等多方面因素。这些因素相互作用，共同影响了高陵区的房价水平。