最近网络上关于房价是否会上涨的讨论不断，有人依据土地市场变化，指出土地供应紧缩和出让金减少预示新房供应减少，从而推断房价将上涨。然而，这种简单的供需逻辑忽略了房地产市场的复杂性。

实际上，去年类似观点也曾出现，但实际情况并未按照预测发展。直到2023年，全国房价并未因土地供应减少和出让金下降而上涨，相反，房价持续下跌。这表明当前市场分析存在根本性错误。

土地出让金减少并非房价上涨的前兆，而是反映市场冷淡的指标。质疑者声称，这会增加财政压力，但事实并非如此。我国财政收入主要由三部分构成：一般公共预算收入、政府性基金预算收入和国有资本经营预算收入。土地出让金虽不在一般公共预算收入中，但属于政府性基金预算收入的一部分。

2023年，全国财政收入总计约30万亿元，土地使用权出让收入约5.8万亿元，占财政收入的10%左右，不足以引发全国财政危机。

虽然土地供应量确实减少，主要集中在三四线城市和郊区，但市场上的房源并未因此减少。国家统计局数据显示，商品房和住宅待售面积持续增长，说明土地供应减少并未导致房价上涨。

分析发现，土地供应减少主要集中在低库存区，而一线和主城的减少幅度较小。政府因财政压力降低主城区优质地块售价以吸引开发商。武汉土地拍卖中大部分地块成交价低于预期便是例证。

同时，二手房市场正在崛起。2023年1至11月，全国二手房交易量占比高达37.1%，创历史新高，部分地区二手房交易量超过新建商品住宅交易量。这背后原因包括政策调控推动、城市化进程加快以及金融市场支持等。

展望2024年，新房市场若不降价甚至涨价，而二手房市场继续下跌，新房与二手房价格差距将扩大。二手房市场的实物特性吸引买家，新房市场份额可能缩小，新房涨价空间受限。

目前，房地产市场处于转型期，多数城市房价实际上在下降。2024年及以后房价走势将受政策导向、人口红利、经济形势和就业状况等多方面影响。政府政策、人口结构变化、经济环境和就业状况是关键因素，房价走势取决于综合考量。2024年后房价走势如何，时间会给出答案。