地下室渗水的原因复杂多样，主要包括土壤湿度和排水问题、建筑结构缺陷、防水层老化或损坏、地下水位上升以及雨水和地表水渗透等。防治措施可以从以下几个方面进行：

首先，改善排水系统是关键。在地下室周围安装排水沟和排水管，确保雨水和地表水能够快速排出，减少水分积聚。同时，可以安装集水井和排水泵，以及地下水排放系统，将积水引导至远离建筑物的地方。

其次，针对建筑结构缺陷，需要使用专用的防水密封剂或环氧树脂填补地下室墙壁或地板的裂缝，防止水分渗入。对于结构性裂缝严重的墙壁，可以考虑进行墙壁加固。

此外，重新涂抹或安装防水层也是有效的防治措施。在地下室外墙和地基周围重新涂抹或安装防水层，以及在地下室内部墙壁和地板涂刷防水涂料，都能增加防水层次，防止水分渗入。

最后，预防地下室渗水也是至关重要的。需要定期检查和维护地下室的墙壁、地板、排水系统等，及时发现并修补可能的裂缝和损坏。同时，保持良好的通风和湿度控制，避免湿气积聚，也能减少渗水风险。

总之，地下室渗水问题需要综合考虑多个因素并采取相应的解决方案，通过改善排水系统、修补结构性缺陷、更新防水层以及预防渗水等措施，可以有效解决地下室渗水问题。