咸宁的房价之所以较低，主要是因为当地的经济发展水平和人口流动情况决定了房地产市场的需求和供应状况。以下是

一、经济发展水平

咸宁市作为湖北省的一个地级市，虽然有一定的工业基础，但相比其他大城市，其经济发展速度相对较慢。经济增长较为温和，相应的就业机会和吸引力相对较低，这导致人口流动相对较少，进而影响了房地产市场的活跃度。较低的经济发展水平意味着购房需求相对较小，从而影响了房价。

二、人口流动状况

咸宁的人口增长相对平稳，没有大量的人口涌入。人口流动是影响房价的重要因素之一，人口增长快的城市往往房价上涨较快。而咸宁的人口流动状况相对平稳，使得房地产市场缺乏强劲的需求支撑，从而影响了房价。

三、供应相对充足

咸宁市的房地产市场供应相对充足，开发商在拿地建房方面较为积极。当市场上的房源供应充足时，房价往往会受到一定的压制。因为需求不足以支撑房价的快速上涨，所以房价相对较低。

四、政策调控影响

政府对房地产市场的调控政策也是影响房价的重要因素之一。对于咸宁这样的城市来说，政府可能更加注重稳定房地产市场，避免房价过快上涨，因此会有相应的政策调控措施，这也对房价产生了一定的影响。

综上所述，咸宁房价较低的原因主要包括经济发展水平相对较低、人口流动状况平稳、市场供应相对充足以及政策调控的影响。这些因素共同作用，使得咸宁的房价保持在一个相对较低的水平。