房山稻田中粮京西祥云，最新成交单价4.58万/平，而2018年新售价格为6万/平，跌幅25%。

2018年购买该小区新房的业主，目前普遍亏损约200万，加上购房利息和税费，当时的700多万购买费用，现在预计亏损300万。

房山地区的房产，适合自住养老，但就保值增值而言，可能需要重新考虑。

近来房价分析显示，房山稻田中粮京西祥云的最新成交价为126.54平580万，折合单价4.58万/平。对比2018年新售的6万/平，房价明显下跌25%。

对于在2018年以6万/平价格购买该小区新房的业主，如今不仅面临200万左右的亏损，考虑到购房利息和税费，实际亏损可能达到300万之多。

由此可见，房山地区房产投资面临的风险不容忽视。尽管自住养老需求仍然存在，但在考虑保值增值时，可能需要重新审视房价走势和市场动态，以做出更加明智的投资决策。