下沙房价低的原因主要有以下几点：

1. 地理位置和交通状况。

下沙位于城市边缘，虽然随着城市的发展，交通状况有所改善，但相较于市中心，其交通便利程度仍然较低。这使得部分购房者可能因为通勤时间或交通不便而选择其他区域，从而影响了下沙的房价。

2. 配套设施相对不足。

相较于城市中心区域，下沙的配套设施如学校、医院、购物中心等可能不够完善。这也是影响购房者决策的重要因素之一。特别是在选择家庭住房时，配套设施的完善程度对房价的影响尤为显著。

3. 市场需求和供应关系。

如果某一时间下沙的新房供应较多，而需求相对不足，那么房价自然会受到影响。此外，购房者的购买力也是一个重要因素。如果购房者群体主要倾向于较小户型或经济型住房，那么中高端市场的房价可能会受到一定的压制。

综上所述，下沙房价低的原因主要与其地理位置、交通状况、配套设施、市场需求及供应关系等因素有关。当然，随着城市的发展以及政策的变化，这些因素可能会发生变化，进而影响房价的走势。但就目前情况来看，以上因素仍然是导致下沙房价较低的主要原因。