根据上海市最新发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，上海市将要实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

一、上海买房限售政策详解

根据上海市房屋管理局发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，该通知旨在落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步加强土地市场和商品住房市场管理，着力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展。该通知包含七个方面的内容：

1. 强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。

2. 深化完善房价地价联动机制。在房价升宴地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。

3. 严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。

4. 强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围，加强部门间信息共享，加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。

5. 进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验。

6. 严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制，确保居民选房购房优先于企业。

7. 实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

二、限购政策细节

为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步加强对土地市场和商品住房市场管理，上海市制定了一系列措施，确保市场平稳健康发展，具体包括：

1. 强化住宅用地供应管理，加大供应力度，稳定市场预期。

2. 深化完善房价地价联动机制，实行限价竞价，稳定地价。

3. 严格新建商品住房价格备案管理，合理定价，防止价格过高。

4. 强化商品住房交易管理，优化网签备案制度，加强税收征管和监管。

5. 进一步加强房地产中介管理，规范中介行为，加强信息平台监管。

6. 严格规范企业购买商品住房，确保居民购房优先，遏制非理性购买。

7. 实施住房限售，对优先购房政策购买的新建商品住房，网签备案满5年后方可转让。