密云房价较低的原因主要有以下几点：

一、地理位置和交通因素

密云区位于北京市的远郊区，相对于市中心区域，其地理位置较为偏远。这意味着在通勤、商业配套、教育资源等方面相比城市中心存在劣势。因此，地理位置和交通因素是影响密云房价的一个重要原因。尽管有公路和公共交通连接，但前往市中心仍然需要较长时间。这使得一些购房者可能因为通勤距离较长而回避密云地区，导致房价较低。

二、人口密度和经济因素

相比城市中心，密云区的人口密度较低。这在一定程度上影响了房地产市场的活跃度。经济活动相对较弱，就业机会较少，也影响了人们购房的意愿和购买力。因此，较低的人口密度和经济因素也是导致密云房价较低的重要原因。

三、政策导向与市场定位

政府的规划和政策导向也是影响房价的重要因素。对于密云地区，可能更多地被定位为生态保护区或休闲度假区，而非城市中心的高密度居住区。这样的定位可能引导房地产开发商更多地开发适合休闲度假需求的物业类型，而不是高端住宅或商业中心，这也导致了相对较低的房价水平。

综上所述，密云地理位置偏远、人口密度较低、经济活动相对较弱以及政府的规划和政策导向等因素共同导致了该地区房价较低的现象。此外，购房者的需求和购买力也是影响房价的重要因素之一。这些因素相互作用，共同决定了密云地区的房价水平。