东莞的房价不涨了的原因分析：

一、需求逐渐平稳下来

近年来，随着调控政策的持续作用，东莞的房地产市场逐渐趋于平稳。过去几年快速上涨的势头已经得到遏制，需求逐渐趋于平稳。购房者的心态也变得更加理性，投资炒房的现象得到一定的抑制。因此，市场供需关系的变化是导致房价不再迅猛上涨的重要原因之一。

二、政策调控的影响

政府对于房地产市场的调控政策起到了关键作用。包括限制购房数量、提高首付比例等措施，有效地控制了购房需求的过快增长。此外，土地供应政策的调整也影响了房价的走势。增加土地供应，确保住房用地供应充足，有助于稳定房价。同时，政府加强了对房地产市场的监管，遏制了不合规的市场行为，为房价的稳定创造了良好的外部环境。

三、经济环境的改变

随着国内外经济环境的变化，东莞的经济发展也面临新的挑战。经济增速放缓、产业结构调整等因素对房地产市场产生了一定的影响。购房者对于房价的预期逐渐趋于理性，投资房地产的热情有所降低。同时，随着租赁市场的逐步发展，购房者不再过分追求购房所有权，而是开始考虑租赁作为一种可行的居住选择，这也对房价的上涨形成了一定的制约。

综上所述，东莞房价不再迅猛上涨的原因包括需求逐渐平稳、政策调控的影响以及经济环境的改变。这些因素共同作用，使得东莞的房地产市场逐渐趋于平稳，房价走势趋于稳定。这对于维护市场秩序、保障居民居住需求具有重要意义。