购买英国房产，首付至少为房价的30%，通常为50%。以此计算，首付100万人民币可购买的房产总价约为22.87万英镑。伦敦房价东西差异明显，1区为核心区域，2、3、4区为重点开发区域，4区以外投资价值较低，"以租还贷"的可能性较小。以2、3、4区为例，Canary Wharf平均房价约为51万英镑，斯特拉福德区域约为46万英镑，温布利区约为45万英镑。以"以租还贷"为前提，购买伦敦房产总价至少需40-45万英镑，首付至少需174.97-196.85万人民币。

首付100万人民币且满足"以租还贷"的可操作性，更推荐购买伯明翰、曼彻斯特等二线"大学城"的房产，或考虑雷丁的学生公寓/Studio/一居室等小户型。这些城市的房价低于英国平均水平，但增长趋势并未减弱。以曼彻斯特为例，去年一年房价增长率高达7%。曼彻斯特的房产均价约为22.3万英镑，20万-30万英镑即可在市中心购置一套一房公寓，成为小预算投资者的首选。曼彻斯特每年的住宅缺口高达5100套，居住需求旺盛，主要租客群体为区域内各大高校的学生，年出租率达到98%，年收益率可达6%-8%。

如果认为曼彻斯特距离伦敦较远，可以考虑雷丁。从雷丁火车站出发，30分钟即可到达伦敦市区的交通枢纽帕丁顿。此外，还有M4、10和11号高速公路通往英国各区。英国土地注册局数据显示，2019年2月雷丁住宅均价为29.65万英镑，10年来升值65%。预计今年至2023年平均年涨幅约为2.6%，2022年涨幅最为强劲，将达4%，租金预期将上涨2.5%。

如果坚持在伦敦购房，可以考虑以下两种解决方案：一是利用英国政府的Help to Buy London政策，该政策为伦敦购房提供援助，只需支付5%的首付，政府提供40%的无息贷款（5年内无息），剩余55%由银行贷款。但适用条件严格：房产只能用于自住，还清贷款后才能出租或购买第二套房；必须是首次购房者；全球范围内无房产，且包含合购；英国公民或有永久居留身份的人士；只能购买总价不超过60万英镑带有Help to Buy资质的新房；贷款额度+首付必须达到房产总价的60%。银行贷款额度取决于贷款人的收入，一般不超过年收入的4-5倍。二是适当增加预算，考虑伦敦在售的高性价比一居室，如克林顿公寓，其一居室的房价起价为37.59万英镑，首付为18.79万英镑，是伦敦科技城旁超高性价比的好房。距离伦敦发展最快的区域国王十字仅十几分钟车程，横贯城铁2号线也将经过克林顿公寓，预计将带动沿线未来房价上涨74%。目前还未动工，周边房价已经上涨15.9%，租金上涨25%，而伦敦平均房价增幅也只有13.4%。