深圳部分公寓可以申请学位，但并非所有区域都适用。在选择购买公寓以申请学位时，家长需要格外谨慎。公寓与住宅在性质上有所不同，其中商务公寓无法申请学位，但住宅性质的公寓则可申请。

住宅与公寓的主要区别在于，住宅具有完整的居住功能，而公寓通常为商务人士提供短期住宿和商务服务，不包括学校、幼儿园等居住配套。因此，原则上商务公寓不能用于学位申请。相比之下，住宅拥有政府提供的学校、医院等公共设施，同时能够落户，享受更多便利。

商务公寓主要分为住宅性质、商务性质和酒店式性质。住宅性质的公寓实质上为住宅，享受与住宅相同的权益，但存在土地年限较短、首付要求高、水电费用按商业标准收取等问题。商务性质的公寓通常针对有一定经济实力的客户群，首付要求高、贷款年限短，产权年限短，交易税费也较高。而酒店式公寓在管理和服务上与酒店相似，但产权性质为商业，土地使用年限较短，水电费用按商业标准收取，不具备落户和学位申请资格。

学位申请最大的阻碍在于户籍管理制度与土地用途挂钩。商业用途的商品房无法申请学位，且无法建立户籍。住宅性质的房产则可以申请学位，并且可以落户。因此，学位申请直接与户籍挂钩，而户籍与商品房的土地用途紧密相关。深圳部分区域，如福田、南山、罗湖，对商务公寓申请学位有所放松，给予了优惠条件，但这并不意味着商务公寓可以像住宅那样自由地申请名校学位。

福田区的商务公寓作为特殊住房纳入学位申请范畴，基础积分较低，但并非义务性规定。罗湖区则在2016年发布了相关规定，将商务公寓作为特殊房产类对待，需要提供无房证明和实际居住证明。值得注意的是，商务公寓的学位申请主要受限于学位充足的区域，对于学位紧张的区域，申请名校的风险较大。尽管如此，在学位较为宽松的区域，商务公寓仍有可能申请到名校学位。

总之，购买公寓以申请学位需要仔细考虑其性质和所在区域的规定。在选择时，家长应关注公寓的性质、所在区域的学位政策以及未来的市场趋势。深圳的学位房市场复杂多变，涉及到政策解读、数据分析、区域研判等多个方面，对于家长而言，了解这些信息有助于做出明智的决策。同时，参与学位房价值研讨群、关注相关博客和文章，可以帮助家长获取更多实用信息，共同探讨学位房方面的经验与策略。