如何计算二手房过户费用？

1. 契税（买方支付）：住宅类房屋的契税标准为房款总价的1%-3%，而非住宅类房屋则按照计税参考价的3%交纳。

2. 营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，但如果个人购买并持有超过2年（含2年）的普通住宅对外销售，则免征营业税。

3. 个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税计算方式为计税价格乘以1%（或1.5%、3%），具体税率取决于特殊情况。

4. 印花税（买卖双方各0.05%）：购房者应缴纳的印花税为计税价格乘以0.05%。

5. 土地增值税：计算公式为计税价格乘以核定征收率。

6. 房产交易费：新建商品房按照3元/平方米收取，经济适用房减半，其他情况为6元/平方米，买卖双方各承担50%。

7. 登记费：个人住房登记每件80元，非住房每件550元，包含《房屋所有权证》和《土地使用权证》工本费。

8. 交易评估费：100万以下部分为评估结果的0.5%，以上部分为0.25%。

如何办理二手房过户手续？

1. 签署二手房买卖合同：在明确所有交易细节后，买卖双方应签订正式的房屋买卖合同。

2. 办理过户手续：合同签订后，双方应按照约定时间前往房管部门提交过户申请，并缴纳相应税费。

3. 领取房产证和交房：过户完成后，购房者将收到房产证通知，随后与卖家进行房屋交接，包括家具、电器、物业费等的移交。

办理二手房过户时应注意什么？

1. 核实产权：确保房屋权属清晰，无共有权纠纷，且未抵押、出租或作为出资。

2. 清点设施设备：确认留置的设施和设备品牌、数量、成色及功能状态，并最好有清单备查。

3. 注意费用结算：保留一定尾款以备交接时结算水电气、物业管理费等潜在欠费。