甲方（卖方）与乙方（买方）在平等、自愿的基础上，依据国家《合同法》等法律签订本房屋买卖合同，确保双方权益。

首条，合同标的物：交易房屋位于县镇村庄，建筑为两层砖混结构楼房，南北长米，东西长米，共层。房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约为平方米。房屋左右紧邻其他建筑物。

第二条，房屋交易价格：人民币万元整。

第三条，付款方式及时间：在年月日支付万元；在房屋产权证、土地使用证过户手续办理完毕之日支付万元；在房屋交付之日，付清尾款万元。每次付款后，甲方需出具收据。

第四条，甲方权利与义务：确保房屋专属所有权，出具证明给乙方；收取房款，开具收据；无第三人主张权利；房屋非违章建筑，不属于规划拆除或征用范围；告知房屋质量状况；交付宅基地审批文件等相关手续；在合同签订后将房屋全部交付乙方，确保合同有效性。

第五条，乙方权利与义务：按照合同约定支付房款，要求收据；购买房屋后，若可办理权属登记，甲方提供协助。

第六条，特别约定：乙方所购房屋为农村集体土地上建筑，交易过程中可能涉及村委同意或相关部门审批手续，甲方需全力配合解决。房屋重建，甲方承认乙方的住房面积。国家征地时，土地赔偿和住房面积赔偿归乙方所有，甲方负责配合。

第七条，违约责任：任何一方违反合同约定，另一方有权要求改正；若甲方违反第四条导致乙方无法行使房屋所有权，乙方有权解除合同，并要求甲方全额退还房款、银行定期存款利息和房屋价款20%的违约金。

第八条，合同争议解决：双方协商解决，协商不成通过法律途径解决。

甲方：乙方：签约时间：签约时间：