甲方(转让方)：

乙方(受让方)：

甲乙双方就甲方所有的位于房屋及宅基地转让事宜，经协商达成协议如下：

一、标的物

该宗房屋位于，包含共宅基地。

二、房款及支付

房屋及宅基地共计作价 元，乙方需在 月 日前支付转让款，确保在年月日前全部付清。

三、标的的交付

甲方应在 年月日前完成房屋及宅基地的交付。

四、权利义务

1. 甲方确保拥有房屋的全部所有权，无任何权利瑕疵。若因权利瑕疵或甲方原因导致乙方购得房屋受阻，甲方需支付违约金 元，并赔偿乙方全部经济损失。

2. 甲方需按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日需支付房屋总价款1%的违约金。

3. 合同生效后，甲方不得进行任何损害房屋所有权的行为，否则需承担等额违约金。

4. 房屋交付后，甲方有责任协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。

5. 合同签订时，房屋所有权转移至乙方，所有权益归乙方所有(包括占有、使用、收益、处分等)。如房屋因改造需要拆迁，所有补偿款及权益归乙方所有。

6. 交付前的费用由甲方承担，与乙方无关。交付后产生的水电费用由乙方承担。

五、协议生效

本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

六、协议生效日期

本协议自双方签字之日起生效。