多家上市物业公司在业绩发布会上强调，正努力摆脱对关联地产公司的依赖。规模是物业管理公司发展基础，与营业收入紧密相关。过去一年，上市物业管理公司追求规模未止步，扩张战场转向“第三方外拓”。中国房地产报记者通过对31家典型上市物业公司发布的2022年业绩报进行梳理，统计出一系列榜单，包括在管规模榜、新增在管面积榜、第三方在管面积榜、营业收入榜、归属母公司净利润榜和负债率榜。

对比2021年数据，31家上市物业公司中有30家在管规模实现增长，25家实现营业收入增长。然而，只有16家上市物业公司实现了归属母公司净利润增长，10家出现“增收不增利”情况。同时，19家上市物业公司资产负债率出现增长。

值得注意的是，多家上市物业公司在业绩发布会上提到，正努力摆脱对关联地产公司的依赖。在15家披露了总在管面积中来自第三方面积数据的上市物业公司中，有11家第三方在管面积占比超过50%。

碧桂园服务在管规模位居首位，达到约8.7亿平方米。万物云和保利物业分别以约8.4亿平方米和5.8亿平方米的在管面积位列二、三位。12家物业公司的在管面积超过1亿平方米。其中，万物云、华润万象生活、碧桂园服务、保利物业和绿城服务不仅在规模榜表现突出，同样在手持现金榜前五名。

在管规模下降的仅有第一服务控股，2022年在管面积减少70万平方米，下降1%。30家上市物业公司中，华润万象生活在管规模增长最多，新增约1.44亿平方米，同比增长98%，扩张势头强劲。新增在管面积紧随其后的是保利物业和碧桂园服务，分别以1.1亿平方米和1亿平方米位列第二和第三名。

多家上市物业公司在业绩发布会中强调，正努力摆脱对关联地产公司的依赖。在15家披露总在管面积中来自第三方面积数据的上市物业公司中，有11家第三方在管面积占比超过50%。合景悠活和雅生活服务的第三方在管面积占比分别超过80%和83%，第一服务控股的第三方在管面积占比也超过60%。

在业绩报告中，合景悠活表示第三方市场拓展是公司重要发展战略。2022年，集团新增第三方拓展项目235个，建筑面积达2730万平方米。截至2022年底，第三方项目管理建筑面积约1.9亿平方米，在总在管建筑面积中占比88%。雅生活服务第三方在管面积占比和第三方合约面积占比持续提升，报告期内新增在管面积和合约面积分别达5690万平方米和6840万平方米，第三方项目占总合约面积的79.8%，第三方在管面积占比高达83%。

物业公司规模与营业收入息息相关。在31家上市物业公司中，有25家实现营业收入增长，其中头部物业公司营业收入名列前茅。然而，在25家实现营业收入增长的物业公司中，有10家归属母公司净利润出现下滑。碧桂园服务、万物云、雅生活服务等规模靠前的头部物业公司“增收不增利”情况明显。碧桂园服务在业绩发布会上承认，去年利润未达预期目标，主要因收并购带来的商誉减值、合同及客户关系摊销大幅增加，影响利润指标的表现。万物云也表示，2022年对行业来说是反思年，其中对收并购的反思影响了利润指标的表现。

资产负债率方面，31家上市物业公司中有19家资产负债率增长，其中合景悠活、滨江服务和德信服务资产负债率增长最多，分别超过10%。资产负债率增长与在管面积增长同步。新增在管面积最多的华润万象生活资产负债率增长了8.89%。然而，所有物业公司的资产负债率均在60%以下，合理区间内。京城佳业、中海物业和东原仁知服务资产负债率超过60%。