依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条指出，房产税由产权所有人缴纳。根据第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之几；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

第五条明确，以下房产可免纳房产税：国家税务局检发的《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》第四条指出，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人若不在土地所在地，则由代保管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或存在权属纠纷时，由实际使用人纳税；土地使用权共有的情况下，则由共有各方分别纳税。

实际生活中，很多人为了增加收益，可能会利用法律的空白条款或违反相关法律进行合同约定，比如在税收缴纳上推卸责任。房产税和土地使用税的纳税义务人是谁？根据法律规定，应为所有权人。但在合同中，有人约定由承租人缴纳，遇到此类情况时，建议咨询专业律师以获取准确指导。