屋面卷材防水的优点包括施工简便、速度快、对温度适应性强、无需特别养护、环境友好、材料厚度容易控制、计算精确、施工管理方便，且不易出现偷工减料的问题，层厚均匀。在铺设过程中，它能有效应对基层的应力，避免因基层裂缝而影响整体防水效果。然而，防水卷材也存在一些缺点。首先，其形状需要根据防水基层的定制，对于复杂形状的基层，往往需要多块拼接，这增加了施工的难度。其次，防水卷材之间的搭接部分粘结较为困难，密封成为主要问题。防水卷材在施工后的保护和漏水后的维修都是挑战，任何部位的破损都会影响整体防水功能。

防水卷材的性能包括：

1. 耐水性：在水的作用下或被水浸润后，防水卷材的性能不会发生变化，具有不透水性。

2. 温度稳定性：防水卷材在高温下不会流淌或滑动，在低温下不会脆裂，能够保持原有的性能。这一特性通常通过耐热度、耐热性等指标来衡量。

3. 机械强度、延伸性和抗断裂性：这指的是防水卷材在承受一定荷载和应力时不会断裂的能力。常用的指标包括拉力、拉伸强度和断裂伸长率等。

4. 柔韧性：防水卷材在低温条件下保持柔韧的能力，这对施工的便捷性和防止脆裂至关重要。柔韧性通常通过柔度、低温弯折性等指标来衡量。

5. 大气稳定性：防水卷材在阳光、热、臭氧及化学侵蚀介质等长期综合作用下抵抗侵蚀的能力。这一特性通常通过耐老化性、热老化保持率等指标来表示。