在新城镇的发展中，成为人口导入及房地产开发的重要驱动。继世纪公园、顾村公园、新江湾湿地之后，上海西北又一个新兴生态板块正在崛起——依托7个世纪公园大小的北郊湿地公园，嘉定外冈作为下一个生态宜居中心，迈出价值腾飞的第一步。 “公园住宅依托优质自然资源驱动地产价值；公园所在区域往往由人气不旺的远郊陌生区域发展成中心居住区，由低房价区域发展成居住价值高地。”杜丙国总结,”并且环境好的区域对于人的吸引是持续性的，从年轻人到老年人，从二三十岁到三四十岁再到四五十岁，随着年龄的增长，人们对于整个自然环境的认识会越来越深刻，对于环境价值的认识也会越来越深刻。”