交房开始房子就漏雨，每年过了雨季才给维修，然后第二年还漏，现在物业说不归他管了，漏雨不归物业管吗

是这样的，一般来说，房屋漏雨是因为防水质量（施工或材料）不好所造成的。根据《建筑工程质量管理条例》，屋面防水工程，房间和外墙面的防渗漏保修期为五年。也就是说，五年之内出现的渗漏是由开发建设单位负责保修的（不是物业来维修）。除非你这个房子的物业公司就是开发建···