北京商住两用的房子和北京周边（燕郊，固安）的选哪个

选燕郊70年产权的。固安比燕郊稳定性差些，但未来前景也不错。北京商住不划算，贷款年限短、额度低，而且产权年限也短，且不能落户没有学区等隐性福利。增值速度和杠杆都比不过燕郊固安的大产权，除了租金高些真的很不划算。在北京买房投资，不要在意租金那点儿蝇头小利，眼光···