在西固打算买一套二手房，房主在别处也贷款买了一套房子，是拿我想买的房产证在银行做的抵押，请高手看看

卖家两套房产，而且有贷款买房记录，你们交易这个住房也没有满五年。那么交易的税费有20%的买卖所得税和5.5%的营业税！这是提醒你交易税费会很高！如果一定要买这房子，卖家提出的方案是可行的，很多都是那么操作的，但是你要和对方签署好购房合同，注明双方权利义务，和违约···