我在安徽怀宁买了一套住房，土地使用年限只有40年.国家规定不是70年吗

土地性质不同，使用年限大不相同。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一） 居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游···