2002年办的住宅用地土地证上为什么只有40年产权

如果是商品房，那是因为开发商取得这块土地的年限比较早，住宅的为70年，说明开发商给你办证的时候已经过了20年了，如果是自建民房，那是因为房产处按照你们村的大多数人办证时间为参考，便于统一管理。这个年限不用在意，如果到期没有开发就自动续期，如果开发还是会默认产权···